Podsumowanie bloga w 2023 roku

Rok 2023 na blogu upłynął przede wszystkim pod znakiem inflacji i nieruchomości. O inflacji nie będę pisał. Jaka jest każdy widzi. 

Jeśli chodzi o nieruchomości, to wprawdzie tych wpisów nie było wiele, ale chciałbym przypomnieć kilka:

• Pierwszy dotyczył negatywnych opinii o projekcie ustawy o nabywaniu lokali - ten poroniony pomysł byłego rządu nie doczekał się realizacji i dobrze, a opinie miał fatalne
• Przywołałem też ciekawy wywiad z prezesem związku deweloperów
• Zastanawiałem się też jaki będzie efekt kredytu na 2%

Wszystkim czytelnikom życzę przy okazji finansowych sukcesów w nadchodzącym 2024 roku.

Co dalej ze stopami procentowymi?

 Rada Polityki Pienionej na ostatnim już w tym roku posiedzeniu, pozostawiła stopy procentowe bez zmian. Skończył się festiwal przedwyborczych obniżek. Zdaje się, że wreszcie dotarło do członków rady, że czas zająć się poważniej prognozami inflacji, która wcale nie spada tak szybko jak byśmy chcieli.

Eksperci prognozują, że na przyszły rok może ona wynieść około 6  procent. Wygląda na to, że presja inflacyjna nie ustaje. Mamy taką spiralę, że jest silna presja na wzrost płac, co sie przekłada na wyższy popyt konsumpcyjny co z kolei wywiera presję na wzrost inflacji...

Inflacja spada a oprocentowanie obligacji rośnie

 Interesująca rzecz zaszła w oprocentowaniu detalicznych obligacji skarbowych w październiku.

Można byłoby się spodziewać, że wraz ze spadkiem inflacji spadnie też oprocentowanie. Okazało się, że Ministerstwo Finansów nie obniżyło a w niektórych przypadkach nawet podniosło oprocentowanie.

Nie dotyczy to obligacji opartych na stopie referencyjnej NBP - to oprocentowanie obligacji rocznych ROR spadło do 6,5%.

 Spadło też oprocentowanie obligacji dwuletnich, jednak tu ciekawe zjawisko w kolejnym okresie będzie wyższa marża.

Najciekawsze jednak jest to co dzieje się w przypadku obligacji indeksowanych inflacją. Mam na myśli obligacje cztero i dziesięcio letnie oraz rodzinne 6 i 12 letnie. Oto wprawdzie w pierwszym okresie odsetkowym obligacje te będą oprocentowane tak samo, ale w przyszłych okresach będzie wyższa marża.

Od drugiego okresu odsetkowego oprocentowanie obligacji będzie zmieniało się odpowiednio:

•  4-letnich COI z 1,00% + inflacja do 1,25% + inflacja,
• 10-letnich obligacji EDO  z 1,25% + inflacja do 1,50% + inflacja,
• 6-letnich obligacji ROS z 1,50% + inflacja na 1,75% + inflacja, 
• 12-letnich obligacje ROD z 1,75% + inflacja  na 2,00% + inflacja.

Wygląda na to, że zapakowanie oszcędności w długoterminowe obligacje staje się bardziej korzystne.